普通住宅不相当于普通住房，二者不可以混瑕。普通住宅特指整栋楼，而普通住房指单套住宅。
普通住宅，就是指按所在城市一般民用型住宅住宅建筑规范修建的定居用房子。
科技住宅，简易地说，就是说根据一系列技术性确保，保持了高舒适性和节能型的住宅。
一，从定居视角来讲，科技住宅是能进一步提升定居舒适性的。
针对住宅的评价和要求，归根结底是舒适性。由于住宅的基本要素和最终功能是住，只能住得舒服，才算是还住宅的本意。针对舒适性层面的探寻，这些年可以说从未终止过。人们大概回望一下，最先是房型革命，即根据室内空间布局的科学安排提升住宅的舒适性;而后是工程建筑层面的自主创新，摆脱原先千楼一面的旧品牌形象，让居民一进到住宅小区有一种精神为之一振的觉得，这也是一种舒服;之后是配套设施，例如会馆、网球场地、游泳馆等;再之后则是重视整体规划，有特点，有大规模绿化，这提高全部住宅小区的品牌形象。这几年则是在综合性出色的前提条件之中，在环境艺术设计，在工程建筑用料用材上狠下功夫。总而言之，一次一次的革命、提升，全是以便提高舒适感。
实际上，科技住宅产生的舒服，并不是改善、改进，只是又一次革命，是把舒服水平从初中级水准向高級水准转换的革命。人的舒服，归根结底是三个层面，即温度适合、环境湿度适合，再加气体新鮮，而科技住宅能处理的恰好是这三层面的难题，根据科技住宅的一整套管理体系，住宅能够保证融入身体必须的恒温恒湿设备，能够保证二十四小时常有空气清新供货。这种高舒服的确保是原先全部的房型革命、自然环境革命、配套设施革命、整体规划革命所不可以出示的，这就是科技住宅真实的实际意义。
二，从整体规划和修建层面看来，科技住宅是一个总体，注重住宅区的总体连动和灵活性，在尊重自然的前提条件下保持自然环境的和睦与可持续发展观.
科技住宅要求可以优良地掌握设计方案限度，与周围环境甚至生活配套设施、运用，有机化学地融合起来，使建筑物功能应用方便快捷，线框轻快顺畅，灵活运用地貌、地形、地形地貌将每个室内空间有机化学组成，另外与生态资源紧密结合，注重减少耗能，重视在空间规划与化学物质能耗上的节省，即工程建筑限高、小规模、构造简易、功能多种多样、节能型、低维护费等方式。建筑装饰材料、工程施工、环保节能等层面也可以应随处反映生态性和可持续发展观。
如在原材料层面，科技住宅应用的是能再生零污染或可多次重复使用的纯天然化学物质，很多年以后，这种化学物质根据技术性的解决转，还是能够不断应用的。
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